Domov / Novinky

17. Apríl 2018

Čo ponúkajú banky pred veľkou zmenou

business-money-pink-coins-1

Jarné kampane bánk patria k najatraktívnejším – v tomto čase predajú finančné domy najviac hypoték. Pre avizované sprísňovanie úverových podmienok môžeme očakávať jedno posolstvo – požičajte si, kým sa dá.

Opatrenie Národnej banky Slovenska reaguje na vysokú mieru zadlženia. Ešte v roku 2009 bola zadlženosť našich domácností druhá najnižšia v strednej a východnej Európe. Odvtedy sa viac ako zdvojnásobila a dostala sa na najvyššiu úroveň v regióne. Od 1. júla preto plánuje NBS postupne zaviesť obmedzenia, napríklad na maximálnu sumu úveru k celkovému príjmu.

Pocítia to mladí

Podľa Tatra banky zasiahne takéto opatrenie najmä mladých klientov vo veku 26 až 35 rokov. "Títo klienti budú nútení odsunúť kúpu nehnuteľnosti na neskorší čas, čo má vplyv na skrátenie doby, na ktorú si budú môcť úver na bývanie vziať," argumentuje Matej Darovec, vedúci oddelenia úverov pre fyzické osoby.

Dodáva, že nedostupnosť vlastného bývania budú nahrádzať prenájmom, ktorý zníži ich schopnosť odkladať si vlastné prostriedky na financovanie nehnuteľnosti. Podľa banky budú mladí nútení hľadať si bývanie vo vzdialenejších lokalitách, ktoré budú cenovo dostupnejšie, nie vo väčších mestách, ako sú napríklad Bratislava či Košice.

Analytik Fincentra Peter Világi dodáva, že nové pravidlá môžu poznačiť aj podnikateľov, ktorí si optimalizujú svoje daňové priznania. Pre postupné zavádzanie zmien pocítime naplno dôsledky až na jar budúceho roka, vysvetľuje Slavomír Molnár z Finančnej hitparády. "Očakávame pokles počtu poskytnutých úverov rádovo o desiatky percent. Nasledovať by malo postupné zníženie cien nehnuteľností, zvyšovanie úrokových sadzieb a rôznych poplatkov, ktorými si banky budú kompenzovať výpadok príjmov," tvrdí.

Oslovení analytici sa zhodujú, že práve aktivita Národnej banky Slovenska bude rozhodujúcim apelom, ktorý banky využijú, aby si na poslednú chvíľu odkrojili čo najväčší podiel z trhového koláča.

Radšej dlhšie fixácie

Väčšina bánk v súčasnosti pokračuje v kampaniach zo záveru predchádzajúceho kalendárneho roka. "Banky veľkej štvorky medzi sebou bojujú o každého klienta. Dve z týchto bánk dokonca preplácajú klientovi nejakou formou pokutu za predčasné splatenie hypotéky," vraví S. Molnár.

Ako vysvetľuje, aktuálne sa najvýhodnejšie sadzby v rámci päťročnej fixácie pohybujú od 1,2 percenta pri 80-percentnom financovaní a 1,5 – 1,55 percenta pri 90-percentnom financovaní. Hoci práve päťročné fixácie patria k najčastejším, klienti by mali zvážiť aj dlhšie. Aj keď možno zaplatia trocha viac, majú istotu, že sa im splátka nebude dlho meniť ani pri prudkom zvýšení ceny peňazí na trhu. "V USA sú bežné fixácie na 15 aj 30 rokov," dodáva E. Babušiak. "Historicky sme na najnižších úrokových sadzbách, takže je skôr riziko, že tieto sadzby za nejaké časové obdobie pôjdu hore, ako by išli dole," potvrdzuje aj R. Valko.

Čo sa zmení

Od 1. júla nebudú môcť banky poskytovať úvery, ktorých výška presahuje 90 percent hodnoty založenej nehnuteľnosti. V prípade úverov, kde je tento pomer v rozmedzí 80 až 90 percent, nemôže byť ich podiel viac ako 35 percent, od októbra už iba 30 percent, od nového roka 25 percent a od 1. apríla budúceho roka len pätina celkového objemu.

Od 1. júla sa zavádza aj limit na celkové zadlženie. To nesmie byť vyššie ako osemnásobok ročného príjmu žiadateľa. Banky však dostanú možnosť na výnimky. Maximálny podiel takýchto úverov bude najprv 20 percent, od októbra už len 15 percent, od januára desatina a od 1. apríla iba päť percent.

zdroj: sme.sk 

Vybrať

Denne aktualizovavné a objetívne porovnanie hypoték
od všetkých bánk

Prihláste sa k odoberaniu noviniek a získajte
e-Book zdarma

V tomto e-Booku prezrádzame 7 zaručených tipov ako môžete ušetriť
peniaze a platiť menej za finančné produkty. Je plný konkrétnych príkladov,
pomocou ktorých vám veľmi jednoducho a efektívne vysvetľujeme,
koľko a ako ušetriť.

Potvrdzujem, že som sa oboznámil s

Informačným memorandom pre klienta