ONLINE
SLUŽBY KLIENTOM

CHCEM
PORADIŤ

Cena jednoizbových bytov rastie o 11 %. Sme už na vrchole realitnej bubliny?

Domov / #Nezaradené / Cena jednoizbových bytov rastie o 11 %. Sme už na vrchole realitnej bubliny?

Rast ceny bývania je rýchlejší ako rast výšky platov. Dostupnosť bývania sa tak postupne zhoršuje.

Cena bývania neustále rastie. Objavujú sa obavy z nafukovania novej realitnej bubliny. Pozreli sme sa preto na presné čísla, ktoré o realitnom trhu publikuje Národná banka Slovenska.

Podľa štatistík NBS rastie najmä cena bytov. Zvyšuje sa síce aj pri domoch, no sú to byty, ktoré ťahajú trh nahor. Z regionálneho pohľadu to zas možno povedať o regióne Bratislavy. Cena bývania v hlavnom meste a jeho okolí je v porovnaní so zvyškom Slovenska zhruba dvojnásobná.

Priemerná cena bytov vzrástla v treťom kvartáli medziročne o deväť percent. Opäť sa prejavuje vyšší záujem kupujúcich o byty menšej rozlohy. Najvýraznejšie tak stúpa najviac cena jednoizbových bytov, priemerne až o viac ako 11 percent. S pribúdajúcimi metrami je tempo rastu pomalšie. Cena päťizbových bytov stúpa o zhruba päť percent. Pri domoch je to ešte menej – len o dve percentá.

Spomedzi regiónov rástla v treťom kvartáli najviac cena nehnuteľností v Žilinskom kraji – o viac ako desať percent. Naopak k poklesu došlo v Košiciach, kde sa ceny bývania medziročne znížili o 3,9 percenta.

I naďalej je však bývanie bezkonkurenčne najdrahšie v Bratislave. Priemerná cena metra štvorcového tu dosahuje 1818 eur, čo je však len aritmetickým priemerom. Ak by sme sa pozreli na jednotlivé štvrte a typ nehnuteľností, môžeme vidieť výrazné rozdiely. Pri nových projektoch vo vychytených lokalitách je cena oveľa vyššia. Napríklad v Sky Parku, ktorý v troch 33 poschodových vežiach ponúkne až 700 bytov, je to až tri tisíc eur za meter štvorcový.

Byty rastú rýchlejšie ako zárobky

Rast ceny bývania je rýchlejší ako rast výšky platov. Dostupnosť bývania sa tak postupne zhoršuje. Tento jav trvá už od polovice minulého roka a spôsobuje ho najmä hypotekárna horúčka. Sú to jednak nízke úroky, ale aj lepší vývoj pracovného trhu, ktorý umožňuje záujemcom o úver kvalifikovať sa v skóringových modeloch bánk.

Národná banka Slovenska sleduje vo svojich štatistikách úspešnosť predaja nehnuteľností. Hovorí to o tom, koľko nehnuteľností musí byť v ponuke, aby sa aspoň jedna z nich predala. Logicky tu dochádza k postupnému zlepšovaniu. Aktuálne sa na Slovensku predá zhruba každá ôsma ponúkaná nehnuteľnosť. V prípade bytov je to približne jeden zo šiestich a úspešnosť realizácie sa zvyšuje postupne smerom k menším typom bytov.

V prípade domov sa však predá asi každý štrnásty ponúkaný. Najživší realitný trh je opäť v Bratislave, kde sa darí predať každú šiestu ponúkanú nehnuteľnosť. Naopak najhoršie je na tom Nitriansky kraj, kde je to až každá 24. nehnuteľnosť.

Bublina sa nafukuje

NBS konštatuje, že aktuálny celoslovenský priemer ceny bývania je ešte stále o 16 percent pod maximálnou priemernou cenou z vrcholu v polovici roku 2008. Meter štvorcový priemerne stojí 1 295 eura, kým pred ôsmymi rokmi to bolo zhruba 1 500 eur. Napriek tomu je dnešná cena už o šesť percent nad hodnotou jej dlhodobého priemeru a stále rastie.

Čo to znamená? Tempo rastu ceny bytov, ako aj jav, keď je zdražovanie rýchlejšie, ako rast platov, jednoznačne svedčí o nafukovaní cenovej bubliny. Vie to aj samotná NBS. Chystá preto súbor opatrení na reguláciu hypotekárneho trhu.

Na druhej strane to ale neznamená, že by sme boli práve na vrchole cenovej krivky. Cena nehnuteľností môže a pravdepodobne bude ešte nejakú dobu rásť. Minimálne pred koncom roka, keď sa budú kupujúci snažiť predísť avizovanému sprísneniu úverových podmienok od začiatku budúceho roku.

Trh ako aj regulátor sú však už z pádu trhu v roku 2009 dostatočne poučený. Prijímajú patričné opatrenia a najbližší obrat vo vývoji cien nehnuteľností tak s najväčšou pravdepodobnosťou nemal byť  tak zásadný, ako pred siedmimi rokmi.

ONLINE SLUŽBY KLIENTOM

Vyberte si najvýhodnejšiu hypotéku

Kariéra

Všetky dokumenty na jednom mieste

Spočítajte si svoju hypotéku Prepočítajte si refinancovanie
Výška hypotéky
Doba splácania r.
Úroková sadzba %
Mesačná splátka při 1,49 % p. a.
Výška Vašej hypotéky
Doba splácania r.
Vaša mesačná splátka
Mesačná splátka pri 1,49 % p. a.
Mesačne s nami ušetríte až
MÁM ZÁUJEM

NEWSLETTER